Quando hai acquistato la tua prima casa, hai avuto uno sconto enorme sulle tasse: invece del 9%, hai pagato solo il 2%. Ma c’era una condizione: non venderla per almeno 5 anni.
❗ E se hai bisogno di venderla prima? Nessun problema, ma solo a una condizione:
👉 Devi comprare un’altra prima casa entro 1 anno dalla vendita.
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💡 Se rispetti questo termine:
- Continui a godere delle agevolazioni fiscali sul nuovo acquisto (paghi di nuovo il 2%);
- Ti scali anche il 2% già pagato per la prima casa venduta.
📆 Ma occhio alla scadenza: hai solo 1 anno di tempo.
Se non riacquisti entro un anno…
💥 Scattano le sanzioni!
- Dovrai restituire la differenza tra l’imposta ordinaria (9%) e quella agevolata (2%) = +7% da pagare;
- In più ci sono interessi legali e una salata sanzione fiscale.
💸 Una vera batosta!
📌 In sintesi:
✔ Vendi pure prima dei 5 anni, ma solo se ricompri entro 12 mesi un’altra prima casa.
❌ Se no, preparati a pagare. E caro!
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📌 Malara & Associati – Fiscalità, Consulenza, Strategia
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